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在投资的岁月里静待玫瑰花开_js635.com_js36059金沙

发表于 2018/04/20 07:42_iiiii.com js36059金沙

 原创 2018-4-20 九品军星 大佛聊互联网金融


在我看来投资是一场人生的修行,我们日日精进去改进自己的投资系统,同时投资也在影响着我们的思维与人生,我愿在投资的岁月里虔诚修行,静待玫瑰花开。2016年底,我给自己列了愿望清单,其中重要内容有两项:一是实现个人财富的15%的参考年化增长;二是完成人生的首套商品房购买。前几天做了盘点,发现我的目标已实现,内心不免有个小小的雀跃。



一、抓住机遇果断买房


 2016年初,我将购房纳入计划,因为本人家在咸阳,目前和女友在浙江上班,所以在住房购买上一直在杭州和西安之间徘徊。我个人倾向于杭州,从城市发展与自然环境以及当时的房价水平来看,杭州无疑是具有重大潜力的。但女孩子更恋家,反对杭州倾向西安。G20峰会后杭州房价火箭式起飞,短期内翻倍,我失去购买能力,将目标定在了西安。仔细研究西安房价,我认为西安房价明显低估,横向来看全国一轮上涨后西安未涨,当时房价已经处于低位,作为西部中心城市,这是很不应该的;纵向看,西安已经连续八年房价横盘甚至小幅度下滑,而这八年居民收入至少翻倍,房价上涨的内在动力基本形成;从城市定位来看,一带一路起点,大西安战略、西咸新区、西部中心城市等概念无疑将会推动房价上涨。分析形势后果断出击,2016年底到2017年初,我以8700元/平的单价、18万(20%)的首付购置了西安建工的坤元TIME小区99平小三室一套,总价85万,截止目前,单价已经涨到17000元/平,市值翻倍。此次买房投资我非常满意,但冷静分析其中也不乏运气的成分,另外长远来,在改善型住房普及的形势下,面积有点小。



二、不断优化网贷投资


 购房后由于按揭,每月的现金流会有所收缩。但是对网贷的投资却从未间断,全年网贷的参考收益率大概在15%左右。在平台选择上,我关注并持仓投性价比较高的平台,除了DF的测评外,YF评级也是我的每月必读。2014年踩雷后,我在网贷投资上始终将防风险作为首要任务,慎之又慎,回想起来踩雷是一件好事,经验是宝贵的难以用金钱衡量的。今年,除了正常的网贷投资外,我在实践中有几个小的技巧可以获取额外收益。


1.在年初把全年的房贷按照等额本息12期的方式投资,这样一来,这部分网贷投资会在每月房贷还款日前回款,提现到房贷扣款账户,这样保证了资金的收益最大化。这部分收益大概4k。


2.在安全边际内适当加杠杆,建行的快贷、工行的融e借会提供年息6-8%的贷款,我一般会贷出来这笔款子,用它做较为稳健的网贷投资,获取参考年化12%左右的平台。这样有4-6%的参考利息差。全年下来有2-3k的收益。


3.充分利用信用卡、花呗、白条等合理套现(个人消费、亲友消费、单位消费)。在免息期内用这部分资金投资1月期或者活期网贷产品来薅羊毛。细算下来,这部分也有1k的收益,日积月累也不是小数目。


4.在周期选择上,尽可能使资金集中在年底投资或者到期,因为过年前后各平台一般会有很大的参考加息,如果集中火力会有大概1-2个点的利润提升。



三、证券投资喜忧参半


 方面持仓比例占总投资20%,但是由于股票过度分散,所选票良莠不齐,今年以来总体参考收益率不足3%。方面持仓比例25%,总体收益26.1%。主要以大盘为主,持有基金5只,其中年内涨幅分别为98%、45%、-15%、-9.7%、26%,较为满意。反思今年证券投资,对价值投资的认识不够,研判宏观形势、读取财务报表、分析企业优劣的能力不足,这方面需要扎实的去学习与实践。随着中国的进一步发展和全面的复兴,相信资本市场也会迎来非常美好的历史机遇,我们必须抓住机遇,砥砺前行,在努力中实现财务自由。

 接下来的2018年,我的大概是网贷50%,股票15%,基金20%,其余15%用于机动配置,视市场行情来定。为了一定程度的消除网贷参考的下行,在网贷方面要寻找安全平台锁定长期,尽可能享受高收益。在上,加地产板块、环保板块的投资,践行价值。基金方面持续优秀的基金。全年望收益15%+。希望我的啰嗦能带给大家一些启发。


文来自公众号忠实读者的投稿,者:九品军星,文章来源于微信公众号:大佛聊互联网(lsdf628)!   

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